В:Можно ли сегодня взять ипотечный кредит без первоначального взноса? Каковы будут условия данного займа?
Марат Ганиев
О:Теоретически ипотеку без первоначального взноса получить можно. Во всяком случае такие программы рекламируют несколько отечественных банков, но фактически это сопряжено с рядом трудностей.
Банки, выдающие ипотечные кредиты с первоначальным взносом, работают по понятной и, в общем-то, одинаковой методике оценки заемщика. Когда  же речь идет об ипотеке без первоначального взноса, специалисты работают совсем по другим правилам. И эти правила для заемщиков не всегда прозрачны и понятны. Так, из числа всех желающих получить такой кредит банк будет выбирать тех, кто имеет набольший доход, подтвержденный установленными документами. Далее банк будет анализировать, почему у такого хорошего заемщика не нашлось денег для первоначального взноса. Если все «параметры» удовлетворят кредитора, то он даст согласие. Если же нет, то, увы, все старания окажутся напрасными. Однозначно можно сказать, что людям с неподтвержденным доходом или небольшим официальным доходом скорее всего в выдаче кредита будет отказано.
Нельзя не упомянуть и о том, что в силу привлекательности данного ипотечного продукта, количество заявок, поданных в банки, очень велико и это сказывается на сроке их рассмотрения. В настоящее время в некоторых банках нужно стоять в очереди порядка трех месяцев. При этом, прождав столько времени, человек не может быть уверен в благополучном разрешении проблемы.
Ставки по ипотечным кредитам без первоначального взноса в настоящее время составляют от 13,2 процента в рублях и от 11,2 процента в валюте и находятся в прямой зависимости от срока кредитования. Однако после решения Центробанка России о повышении ставки рефинансирования до 10,5 процента кредитные организации скорее всего пересмотрят ставки в сторону увеличения.
Источник: © Семейный бюджет, 2008, . 6


Следующая »