Кредиты
ИПОТЕКА. Для многих этот термин перестал быть загадочным. Однако знания о данном виде кредитования порождают все новые вопросы. На некоторые из них сегодня отвечает Сергей ПУСТОВАЛОВ, начальник отдела оценки рисков ипотечного агентства «Ипполит».
Регистрация не имеет значения
В:Подумываю о том, чтобы купить в Подмосковье квартиру. Правда, придется обращаться в банк за ипотечным кредитом. Но есть одна проблема: я зарегистрирован в Нижнем Новгороде. В связи с этим возникают вопросы: дадут ли мне московские банки кредит? Скажется ли отсутствие регистрации на условиях его получения? То есть не будут ли кредитные ставки повышенными, а сумма кредита меньше?
Евгений Захаров
О:Евгений, в вашей ситуации нет никакой проблемы. Сегодня ипотечным кредитованием занимается все больше банков. И, чтобы завоевать своего клиента, кредитные организации идут на различные послабления для заемщиков. Так что получить кредит в Москве, имея регистрацию в другом городе, можно. При этом отсутствие московской «прописки» не повлияет ни на процентную ставку, ни на лимит кредитования.
Кто даст кредит?
В:Я живу и работаю в одном городе, прописана в другом, а недвижимость хочу купить в третьем. Подскажите, где я могу получить ипотечный кредит: там, где я работаю, где зарегистрирована или по месту нахождения покупаемой квартиры?
Елена Новикова
О:Место регистрации в вашем случае значения не имеет. А вот место, где вы работаете, получаете доход, и место, где находится квартира, важны: вы можете оформить ипотечный кредит в любом из этих двух населенных пунктов. То есть либо в том городе, в котором вы работаете, либо в том, где находится приглянувшаяся недвижимость. Однако есть одно «но». Необходимо, чтобы банк-кредитор был представлен и по месту работы, и по месту нахождения приобретаемой квартиры.
Определяем «комфортный» срок
В:Собираюсь оформлять ипотечный кредит, но не могу решить, на какой срок. Я хотела взять на более длительный и потом, если будут лишние деньги, просто досрочно его погашать. Однако моя знакомая, которая в свое время брала кредит, говорит, что досрочное погашение не выгодно. Мол, лучше брать заем на меньший срок. Хотелось бы услышать на этот счет мнение профессионала. И вообще, есть какая-либо методика расчета «комфортного срока»?
Маргарита Фоломкина
О:Маргарита, я могу сказать вам следующее. Из всего количества банков только в некоторых, их немного, кредитная ставка зависит от срока кредитования. Поэтому высчитывать «комфортный срок» кредитования нет смысла. На практике срок должен определяться либо необходимой суммой кредита для покупки недвижимости, либо размером ежемесячного платежа.
Чтобы определиться с бюджетом покупки квартиры, в банке рекомендуется запрашивать максимальную сумму кредита, а это возможно лишь при максимальном сроке кредитования.
Если предложенный лимит оказался для вас чрезмерно большим, то можно уменьшить срок или сумму кредита (в зависимости от условий банка). При частичном досрочном погашении возможно либо уменьшение суммы ежемесячного платежа, либо срока кредита. В свою очередь это влечет за собой пересмотр графика платежей по долгу и, как следствие, уменьшение суммы переплаты по кредиту.
Источник: © Семейный бюджет, 2008, . 6
